Programme neuf · Marseille 8e Arrondissement (13008)
L'ORÉE BORÉLY — programme neuf à Marseille 8e Arrondissement (13008)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 324 000 € à 385 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 50,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ORÉE BORÉLY est affiché à 324 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 876 € par mois hors charges (soit 36,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 527 €. Si le loyer de marché à Marseille 8e Arrondissement pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 50,8 m² · 324 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 8 100 € |
| Apport (10 %) | 32 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 559 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 876 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 50,8 m²6 378 €/m² | 1er | 324 000 € | 1 876 €/ mois | un balcon9 m² | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²7 268 €/m² | 2ème | 366 000 € | 2 121 €/ mois | un balcon8,8 m² | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²7 264 €/m² | 2ème | 369 000 € | 2 137 €/ mois | un balcon9 m² | Non | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,8 m²7 264 €/m² | 2ème | 369 000 € | 2 137 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²7 487 €/m² | 1er | 370 000 € | 2 144 €/ mois | un balcon7 m² | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²7 531 €/m² | 1er | 370 000 € | 2 144 €/ mois | un balcon7 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²7 729 €/m² | 1er | 374 000 € | 2 167 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²7 730 €/m² | 1er | 374 000 € | 2 167 €/ mois | un balcon13 m² | Non | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²7 958 €/m² | 3ème | 385 000 € | 2 230 €/ mois | un balcon13 m² | Non | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²7 956 €/m² | 3ème | 385 000 € | 2 230 €/ mois | un balcon13 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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