Programme neuf · Chambray-lès-Tours (37170)
L’Orée Blanche — programme neuf à Chambray-lès-Tours (37170)
28 lots disponibles en 2 pièces, de 159 000 € à 198 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L’Orée Blanche est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 23,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Chambray-lès-Tours pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,8 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 56 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,8 m²4 100 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 100 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 358 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 358 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 550 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse6,85 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 550 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6,85 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 269 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 504 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon4,97 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 274 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 504 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse4,97 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 274 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 269 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 504 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 504 €/m² | 1er | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 463 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 548 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 556 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 501 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 501 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 556 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 548 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 463 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 818 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | Balcon / Terrasse6,85 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²4 818 €/m² | 2ème | 180 000 € | 1 043 €/ mois | un balcon6,85 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 766 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 766 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 517 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 523 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 766 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | Balcon / Terrasse4,97 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 517 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,06 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 523 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 766 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,97 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 759 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 809 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 818 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²4 818 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse6,05 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 719 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 719 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²4 809 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 759 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse6,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 848 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse36,24 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 848 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un jardin36,24 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²5 086 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse31,57 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,4 m²5 086 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un jardin31,57 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 966 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un jardin46,52 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 924 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | un jardin26,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 966 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse46,52 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²4 924 €/m² | RDC | 192 000 € | 1 114 €/ mois | Balcon / Terrasse26,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 815 €/m² | RDC | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un jardin36,65 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 815 €/m² | RDC | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse36,65 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 876 €/m² | RDC | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un jardin36,84 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 876 €/m² | RDC | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse36,839999999999996 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 149 €/m² | RDC | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un jardin21,34 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 149 €/m² | RDC | 197 000 € | 1 142 €/ mois | Balcon / Terrasse21,34 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 185 €/m² | RDC | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse35,22 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,2 m²5 185 €/m² | RDC | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un jardin35,22 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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