Programme neuf · Angers (49000)
L'Olympe — programme neuf à Angers (49000)
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 174 000 € à 232 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Olympe est affiché à 174 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 008 € par mois hors charges (soit 32,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 821 €. Si le loyer de marché à Angers pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,7 m² · 174 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 350 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 837 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 570 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 008 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,7 m²5 677 €/m² | 1er | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon6,28 m² | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 30,7 m²5 808 €/m² | 2ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6,35 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,9 m²5 094 €/m² | RDC | 178 000 € | 1 030 €/ mois | une terrasse26,39 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32 m²5 587 €/m² | 3ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | une terrasse6,6 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²5 246 €/m² | RDC | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un jardin35,480000000000004 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 059 €/m² | 1er | 196 000 € | 1 136 €/ mois | un balcon6,74 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²5 163 €/m² | 2ème | 200 000 € | 1 159 €/ mois | un balcon6,74 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 000 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un jardin65,45 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 051 €/m² | 2ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | un balcon10,24 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²5 075 €/m² | 1er | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un balcon10,24 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 926 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | un balcon9,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 891 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse16,6 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 942 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | une terrasse14,77 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²5 162 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon8,93 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 987 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | un balcon9,3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 984 €/m² | 1er | 214 000 € | 1 239 €/ mois | un balcon9,97 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 077 €/m² | 2ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon9,45 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 843 €/m² | 1er | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon6,42 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²5 077 €/m² | 2ème | 218 000 € | 1 262 €/ mois | un balcon9,97 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 932 €/m² | 2ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | un balcon6,42 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 021 €/m² | 3ème | 226 000 € | 1 310 €/ mois | un balcon6,42 m² | Oui (1 place) | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,1 m²4 630 €/m² | RDC | 232 000 € | 1 345 €/ mois | un jardin18,29 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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