Programme neuf · Loudenvielle (65510)
L'IRIS — programme neuf à Loudenvielle (65510)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 234 800 € à 319 900 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 35,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'IRIS est affiché à 234 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 360 € par mois hors charges (soit 38,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 105 €. Si le loyer de marché à Loudenvielle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 35,2 m² · 234 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 870 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 130 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 360 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 35,2 m²6 667 €/m² | 1er | 234 800 € | 1 360 €/ mois | un balcon5,09 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,2 m²6 663 €/m² | 1er | 234 800 € | 1 360 €/ mois | un balcon5,09 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,2 m²6 902 €/m² | RDC | 243 100 € | 1 407 €/ mois | un jardin31,33 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,2 m²6 958 €/m² | RDC | 245 200 € | 1 421 €/ mois | un jardin37,38 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²5 322 €/m² | RDC | 248 500 € | 1 439 €/ mois | un jardin29,85 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 022 €/m² | RDC | 284 900 € | 1 650 €/ mois | un balcon6,46 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 123 €/m² | RDC | 284 900 € | 1 650 €/ mois | un balcon6,46 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 490 €/m² | 1er | 289 800 € | 1 678 €/ mois | un balcon8,75 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²6 148 €/m² | 1er | 299 800 € | 1 737 €/ mois | un balcon7,66 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²6 443 €/m² | 1er | 304 800 € | 1 767 €/ mois | un balcon6,46 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²6 356 €/m² | RDC | 309 900 € | 1 796 €/ mois | un jardin24,32 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²6 509 €/m² | RDC | 319 800 € | 1 853 €/ mois | un balcon6,66 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 873 €/m² | RDC | 319 800 € | 1 853 €/ mois | un balcon6,46 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²6 873 €/m² | RDC | 319 800 € | 1 853 €/ mois | un balcon6,46 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²6 852 €/m² | RDC | 319 900 € | 1 854 €/ mois | un jardin31,18 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,7 m²6 852 €/m² | RDC | 319 900 € | 1 854 €/ mois | un jardin30,91 m² | Oui (1 place) | S | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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