Programme neuf · Villeurbanne (69100)
L'INTIMISTE — programme neuf à Villeurbanne (69100)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 249 000 € à 294 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'INTIMISTE est affiché à 249 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 442 € par mois hors charges (soit 32,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 174 €. Si le loyer de marché à Villeurbanne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,3 m² · 249 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 225 € |
| Apport (10 %) | 25 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 198 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 240 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 442 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,3 m²5 621 €/m² | 1er | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon9,78 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 308 €/m² | 2ème | 275 900 € | 1 600 €/ mois | un balcon6,72 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 197 €/m² | 2ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | un balcon6,28 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 399 €/m² | 3ème | 279 900 € | 1 622 €/ mois | un balcon6,72 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²6 418 €/m² | 3ème | 289 900 € | 1 679 €/ mois | un balcon11,74 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²6 628 €/m² | 4ème | 289 900 € | 1 679 €/ mois | un balcon6,72 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²6 328 €/m² | 4ème | 294 900 € | 1 708 €/ mois | un balcon16,63 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²6 097 €/m² | 4ème | 294 900 € | 1 708 €/ mois | un balcon17,36 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 971 €/m² | RDC | 294 900 € | 1 708 €/ mois | un jardin41,63 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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