Programme neuf · Annecy (74940)
L'EVEIL - OSTARA P2 - NUE PROPRIETE — programme neuf à Annecy (74940)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 229 418 € à 278 291 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'EVEIL - OSTARA P2 - NUE PROPRIETE est affiché à 229 418 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 329 € par mois hors charges (soit 30,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 079 €. Si le loyer de marché à Annecy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,6 m² · 229 418 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 735 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 104 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 329 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,6 m²5 268 €/m² | 1er | 229 418 € | 1 329 €/ mois | un balcon8,85 m² | Non | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 403 €/m² | RDC | 235 309 € | 1 363 €/ mois | un jardin18,67 m² | Non | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 246 €/m² | 1er | 238 909 € | 1 385 €/ mois | un balcon8,66 m² | Non | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 294 €/m² | 2ème | 240 873 € | 1 396 €/ mois | un balcon8,66 m² | Non | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²5 389 €/m² | RDC | 245 455 € | 1 423 €/ mois | un jardin19,39 m² | Non | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²5 125 €/m² | 3ème | 275 345 € | 1 596 €/ mois | un balcon9,88 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²5 133 €/m² | 1er | 275 782 € | 1 599 €/ mois | un balcon8,67 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²5 179 €/m² | 2ème | 278 291 € | 1 611 €/ mois | un balcon8,67 m² | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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