Programme neuf · La Rochelle (17000)
L'ENVOLEE — programme neuf à La Rochelle (17000)
83 lots disponibles en studio, de 133 458 € à 209 400 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 13,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ENVOLEE est affiché à 133 458 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 773 € par mois hors charges (soit 56,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 630 €. Si le loyer de marché à La Rochelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 13,8 m² · 133 458 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 336 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 641 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 773 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 83 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 13,8 m²9 685 €/m² | 1er | 133 458 €TVA 5,5 % | 773 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 13,8 m²9 685 €/m² | 1er | 133 458 €TVA 5,5 % | 773 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 14,1 m²9 690 €/m² | 1er | 136 623 €TVA 5,5 % | 793 €/ mois | — | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 14,1 m²9 669 €/m² | 2ème | 136 623 €TVA 5,5 % | 793 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 13,8 m²9 915 €/m² | 2ème | 136 623 €TVA 5,5 % | 793 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 13,8 m²10 144 €/m² | 3ème | 139 788 €TVA 5,5 % | 810 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 13,8 m²10 144 €/m² | 3ème | 139 788 €TVA 5,5 % | 810 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 14,1 m²9 893 €/m² | 3ème | 139 788 €TVA 5,5 % | 810 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 14,1 m²10 192 €/m² | 4ème | 144 008 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²8 305 €/m² | RDC | 144 008 €TVA 5,5 % | 833 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²8 366 €/m² | 1er | 145 063 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 315 €/m² | 1er | 147 173 €TVA 5,5 % | 854 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 463 €/m² | 1er | 147 173 €TVA 5,5 % | 854 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²8 548 €/m² | 2ème | 148 228 €TVA 5,5 % | 858 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 374 €/m² | 2ème | 148 228 €TVA 5,5 % | 858 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 645 €/m² | 2ème | 150 338 €TVA 5,5 % | 872 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 645 €/m² | 2ème | 150 338 €TVA 5,5 % | 872 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 553 €/m² | 3ème | 151 393 €TVA 5,5 % | 879 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 787 €/m² | 3ème | 153 503 €TVA 5,5 % | 889 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 672 €/m² | 3ème | 153 503 €TVA 5,5 % | 889 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²7 858 €/m² | 1er | 154 558 €TVA 5,5 % | 895 €/ mois | — | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²8 974 €/m² | 4ème | 155 613 €TVA 5,5 % | 901 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 018 €/m² | 1er | 156 668 €TVA 5,5 % | 910 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²7 827 €/m² | 1er | 157 723 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | — | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 018 €/m² | 2ème | 157 723 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²9 070 €/m² | 4ème | 157 723 €TVA 5,5 % | 913 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 180 €/m² | 2ème | 159 833 €TVA 5,5 % | 926 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²8 333 €/m² | 2ème | 159 833 €TVA 5,5 % | 926 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²7 984 €/m² | 2ème | 160 888 €TVA 5,5 % | 932 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 179 €/m² | 3ème | 160 888 €TVA 5,5 % | 932 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 342 €/m² | 3ème | 162 998 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²8 498 €/m² | 3ème | 162 998 €TVA 5,5 % | 944 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²8 142 €/m² | 3ème | 164 053 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²9 322 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 394 €/m² | 4ème | 165 108 €TVA 5,5 % | 957 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 558 €/m² | 4ème | 167 218 €TVA 5,5 % | 971 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²9 788 €/m² | 2ème | 171 000 € | 991 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²8 129 €/m² | 3ème | 173 548 €TVA 5,5 % | 1 006 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²10 040 €/m² | 3ème | 174 600 € | 1 011 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²8 373 €/m² | RDC | 177 000 € | 1 026 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 624 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 628 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 648 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 648 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 628 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 616 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 785 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 794 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²9 019 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 798 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 819 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 798 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 819 €/m² | 3ème | 186 600 € | 1 082 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²9 917 €/m² | 4ème | 190 200 € | 1 102 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²8 983 €/m² | 4ème | 190 800 € | 1 106 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 024 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 045 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 024 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 020 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 045 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²8 275 €/m² | 1er | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²9 251 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,2 m²9 499 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²8 384 €/m² | 1er | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,2 m²9 024 €/m² | 4ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | — | Non | NE | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²9 155 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²8 541 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²9 133 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²8 431 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²9 268 €/m² | 3ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²8 534 €/m² | 4ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²8 647 €/m² | 3ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 23,1 m²8 534 €/m² | 3ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | — | Non | E | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,4 m²9 246 €/m² | 3ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²9 472 €/m² | 3ème | 197 400 € | 1 145 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²7 217 €/m² | 1er | 201 000 € | 1 164 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²7 217 €/m² | 2ème | 201 000 € | 1 164 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 21,3 m²9 493 €/m² | 4ème | 202 200 € | 1 173 €/ mois | — | Non | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²7 347 €/m² | 3ème | 204 600 € | 1 186 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²7 288 €/m² | 3ème | 205 800 € | 1 193 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,9 m²7 519 €/m² | 4ème | 209 400 € | 1 213 €/ mois | — | Non | S | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²7 415 €/m² | 4ème | 209 400 € | 1 213 €/ mois | — | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,8 m²9 172 €/m² | 4ème | 209 400 € | 1 213 €/ mois | — | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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