Programme neuf · Saint-Cyr-l'École (78210)
L'ENVOL — programme neuf à Saint-Cyr-l'École (78210)
7 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 200 750 € à 290 583 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ENVOL est affiché à 200 750 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 163 € par mois hors charges (soit 41,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 946 €. Si le loyer de marché à Saint-Cyr-l'École pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,9 m² · 200 750 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 019 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 967 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 163 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,9 m²7 185 €/m² | 4ème | 200 750 € | 1 163 €/ mois | une terrasse6,44 m² | Non | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 33,1 m²6 617 €/m² | 3ème | 219 083 € | 1 269 €/ mois | un balcon4,12 m² | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²5 494 €/m² | 1er | 255 750 € | 1 482 €/ mois | un balcon5,02 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,2 m²5 551 €/m² | 3ème | 256 667 € | 1 489 €/ mois | un balcon6,09 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,1 m²5 590 €/m² | RDC | 257 583 € | 1 491 €/ mois | une terrasse5,02 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 905 €/m² | 3ème | 265 833 € | 1 541 €/ mois | un balcon4,46 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,7 m²6 094 €/m² | 3ème | 290 583 € | 1 684 €/ mois | une terrasse16,47 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Cyr-l'École.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Saint-Cyr-l'École · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.