Programme neuf · Venissieux (69200)
L'Emeraude — programme neuf à Venissieux (69200)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 216 300 € à 228 800 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Emeraude est affiché à 216 300 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 254 € par mois hors charges (soit 31,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 019 €. Si le loyer de marché à Venissieux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 216 300 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 408 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 042 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 254 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²5 462 €/m² | 2ème | 216 300 € | 1 254 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 563 €/m² | 4ème | 217 500 € | 1 259 €/ mois | Balcon / Terrasse4,7 m² | — | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 283 €/m² | 1er | 218 200 € | 1 263 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²5 518 €/m² | 4ème | 218 500 € | 1 265 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²5 583 €/m² | 3ème | 219 400 € | 1 271 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²5 467 €/m² | 1er | 221 400 € | 1 283 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 510 €/m² | 4ème | 222 600 € | 1 289 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²5 467 €/m² | 2ème | 225 800 € | 1 309 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²5 553 €/m² | 3ème | 228 800 € | 1 325 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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