Programme neuf · Bois-Colombes (92270)
L'EMBLEME — programme neuf à Bois-Colombes (92270)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 216 538 € à 316 276 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'EMBLEME est affiché à 216 538 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 256 € par mois hors charges (soit 44,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 020 €. Si le loyer de marché à Bois-Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,3 m² · 216 538 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 413 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 043 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 256 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,3 m²7 646 €/m² | — | 216 538 € | 1 256 €/ mois | une terrasse4,28 m² | Non | O | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²7 171 €/m² | — | 312 220 € | 1 810 €/ mois | une terrasse9,23 m² | Non | SE | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²7 247 €/m² | — | 316 276 € | 1 834 €/ mois | une terrasse5,74 m² | Non | SE | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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