Programme neuf · Schiltigheim (67300)
L'EDITO — programme neuf à Schiltigheim (67300)
36 lots disponibles en studio, de 117 691 € à 122 699 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'EDITO est affiché à 117 691 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 681 € par mois hors charges (soit 36,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 553 €. Si le loyer de marché à Schiltigheim pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,5 m² · 117 691 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 942 € |
| Apport (10 %) | 12 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 565 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 060 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 681 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 36 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,5 m²6 362 €/m² | 5ème | 117 691 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 362 €/m² | 6ème | 117 691 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 362 €/m² | 7ème | 117 691 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 362 €/m² | 9ème | 117 691 € | 681 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 395 €/m² | 1er | 118 307 € | 684 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 460 €/m² | 9ème | 118 800 € | 688 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 460 €/m² | 6ème | 118 800 € | 688 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 460 €/m² | 5ème | 118 800 € | 688 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 460 €/m² | 7ème | 118 800 € | 688 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 460 €/m² | 4ème | 118 800 € | 688 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 459 €/m² | 4ème | 119 047 € | 689 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 459 €/m² | 5ème | 119 047 € | 689 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 459 €/m² | 3ème | 119 047 € | 689 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 459 €/m² | 7ème | 119 047 € | 689 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²6 459 €/m² | 2ème | 119 047 € | 689 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 466 €/m² | 9ème | 119 293 € | 691 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 5ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 458 €/m² | 3ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 458 €/m² | 2ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 4ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 455 €/m² | 3ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 458 €/m² | 2ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 458 €/m² | 3ème | 119 416 € | 691 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 5ème | 119 539 € | 692 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 6ème | 119 539 € | 692 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 3ème | 119 539 € | 692 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 2ème | 119 539 € | 692 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 465 €/m² | 4ème | 119 539 € | 692 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 396 €/m² | 1er | 119 663 € | 693 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 455 €/m² | 2ème | 120 771 € | 700 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 455 €/m² | 2ème | 120 771 € | 700 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 455 €/m² | 5ème | 120 771 € | 700 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 455 €/m² | 3ème | 120 771 € | 700 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²6 455 €/m² | 6ème | 120 771 € | 700 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 599 €/m² | 8ème | 122 083 € | 709 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²6 643 €/m² | 6ème | 122 699 € | 710 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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