Programme neuf · Le Mesnil-Esnard (76240)
L'Ecrin Vert — programme neuf à Le Mesnil-Esnard (76240)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 180 990 € à 203 710 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Ecrin Vert est affiché à 180 990 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 049 € par mois hors charges (soit 26,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 852 €. Si le loyer de marché à Le Mesnil-Esnard pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 180 990 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 525 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 872 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 049 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²4 518 €/m² | 1er | 180 990 € | 1 049 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 574 €/m² | RDC | 183 230 € | 1 061 €/ mois | un jardin40,43 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 537 €/m² | RDC | 183 740 € | 1 064 €/ mois | un jardin30,89 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 555 €/m² | 1er | 184 860 € | 1 071 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 622 €/m² | 2ème | 185 170 € | 1 072 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 558 €/m² | 1er | 185 470 € | 1 075 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 616 €/m² | RDC | 187 310 € | 1 087 €/ mois | un jardin19,35 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 608 €/m² | RDC | 187 510 € | 1 085 €/ mois | un jardin14,16 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 643 €/m² | 2ème | 188 430 € | 1 091 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²4 636 €/m² | 2ème | 188 630 € | 1 092 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 574 €/m² | RDC | 190 260 € | 1 102 €/ mois | un jardin45,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²4 447 €/m² | 3ème | 203 710 € | 1 179 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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