Programme neuf · Colombes (92700)
L'ECRIN — programme neuf à Colombes (92700)
17 lots disponibles en studio, de 143 765 € à 178 752 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ECRIN est affiché à 143 765 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 832 € par mois hors charges (soit 48,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 678 €. Si le loyer de marché à Colombes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17 m² · 143 765 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 594 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 691 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 832 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17 m²8 437 €/m² | RDC | 143 765 € | 832 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 536 €/m² | RDC | 145 120 € | 841 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 536 €/m² | RDC | 145 120 € | 841 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 536 €/m² | RDC | 145 120 € | 841 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 536 €/m² | RDC | 145 120 € | 841 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 536 €/m² | RDC | 145 120 € | 841 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 539 €/m² | RDC | 145 243 € | 842 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17 m²8 640 €/m² | 1er | 146 968 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,1 m²8 756 €/m² | 3ème | 149 555 € | 866 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 529 €/m² | 1er | 149 678 € | 866 €/ mois | — | Non | E | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 302 €/m² | 2ème | 159 903 € | 927 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²7 997 €/m² | RDC | 165 940 € | 962 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,9 m²8 185 €/m² | 2ème | 171 237 € | 993 €/ mois | — | Non | O | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²8 176 €/m² | 1er | 175 549 € | 1 017 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,6 m²8 179 €/m² | 3ème | 176 904 € | 1 026 €/ mois | — | Non | S | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,6 m²7 896 €/m² | 3ème | 178 136 € | 1 031 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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| Studio de 22,4 m²7 984 €/m² | 3ème | 178 752 € | 1 035 €/ mois | — | Non | N | T3 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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