Programme neuf · Vezin-le-Coquet (35132)
L'ECRIN — programme neuf à Vezin-le-Coquet (35132)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 173 000 € à 195 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ECRIN est affiché à 173 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 002 € par mois hors charges (soit 24,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 815 €. Si le loyer de marché à Vezin-le-Coquet pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,6 m² · 173 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 325 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 832 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 560 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 002 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,6 m²4 264 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon6,93 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,9 m²4 227 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon6,93 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²4 325 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²4 325 €/m² | 2ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²4 192 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon6,91 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 268 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47,5 m²3 851 €/m² | 1er | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon10,44 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 47 m²3 894 €/m² | 1er | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse10 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,8 m²4 229 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon7,47 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²4 302 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²4 133 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,1 m²4 126 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon9,34 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50 m²3 900 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,4 m²3 867 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon6,53 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Vezin-le-Coquet.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Vezin-le-Coquet · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.