Programme neuf · Royan (17200)
L'ECLAT MARIN — programme neuf à Royan (17200)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 194 900 € à 217 900 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ECLAT MARIN est affiché à 194 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 28,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à Royan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,9 m² · 194 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 873 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,9 m²4 888 €/m² | 2ème | 194 900 € | 1 129 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 989 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon7,85 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 963 €/m² | 1er | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un balcon9,71 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 015 €/m² | 1er | 199 900 € | 1 158 €/ mois | un balcon7,13 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 090 €/m² | 2ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | un balcon6,61 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 541 €/m² | RDC | 217 900 € | 1 261 €/ mois | une terrasse7,11 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,3 m²4 336 €/m² | 2ème | 217 900 € | 1 261 €/ mois | un balcon6,05 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²4 539 €/m² | RDC | 217 900 € | 1 261 €/ mois | une terrasse7,2 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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