Programme neuf · Rouen (76000)
L'échapée — programme neuf à Rouen (76000)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 247 000 € à 272 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'échapée est affiché à 247 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 432 € par mois hors charges (soit 31,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 164 €. Si le loyer de marché à Rouen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,1 m² · 247 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 175 € |
| Apport (10 %) | 24 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 190 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 220 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 432 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,1 m²5 482 €/m² | 2ème | 247 000 € | 1 432 €/ mois | une terrasse3,62 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 424 €/m² | RDC | 256 000 € | 1 484 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,4 m²5 367 €/m² | 1er | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse3,62 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²5 309 €/m² | 1er | 268 000 € | 1 552 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,2 m²5 703 €/m² | 1er | 269 000 € | 1 558 €/ mois | une terrasse5,19 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²5 388 €/m² | 2ème | 272 000 € | 1 576 €/ mois | une terrasse4,55 m² | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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