Programme neuf · LA VERPILLIERE (38290)
L'Archipel — programme neuf à LA VERPILLIERE (38290)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 195 000 € à 216 000 €, livraison prévue 2026-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Archipel est affiché à 195 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 129 € par mois hors charges (soit 29,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 918 €. Si le loyer de marché à LA VERPILLIERE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,5 m² · 195 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 875 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 938 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 129 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,5 m²5 068 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²4 908 €/m² | 2ème | 197 000 € | 1 142 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 036 €/m² | 2ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 049 €/m² | RDC | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 086 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²4 084 €/m² | RDC | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 111 €/m² | 3ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,3 m²5 358 €/m² | 2ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 946 €/m² | 2ème | 205 000 € | 1 188 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,1 m²5 262 €/m² | 3ème | 211 000 € | 1 223 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,4 m²4 207 €/m² | RDC | 212 000 € | 1 230 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 180 €/m² | 2ème | 216 000 € | 1 253 €/ mois | — | — | — | 2026-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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