Programme neuf · Roubaix (59100)
L'ANGORA — programme neuf à Roubaix (59100)
19 lots disponibles en 2 pièces, de 212 120 € à 247 200 €, livraison prévue T4 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ANGORA est affiché à 212 120 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 230 € par mois hors charges (soit 27,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 000 €. Si le loyer de marché à Roubaix pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,6 m² · 212 120 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 303 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 022 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 910 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 230 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 28 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,6 m²4 754 €/m² | 1er | 212 120 € | 1 230 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 755 €/m² | 1er | 212 160 € | 1 231 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 897 €/m² | 4ème | 213 080 € | 1 234 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 739 €/m² | 2ème | 213 120 € | 1 234 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 735 €/m² | 1er | 213 251 € | 1 235 €/ mois | un balcon3,97 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 739 €/m² | 1er | 213 251 € | 1 235 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 877 €/m² | 4ème | 214 240 € | 1 240 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 987 €/m² | 2ème | 214 453 € | 1 241 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 906 €/m² | 2ème | 214 453 € | 1 241 €/ mois | un balcon5,31 m² | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 829 €/m² | 1er | 215 320 € | 1 248 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 827 €/m² | 3ème | 215 380 € | 1 248 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 804 €/m² | 2ème | 216 360 € | 1 255 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 921 €/m² | 3ème | 216 544 € | 1 256 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 853 €/m² | 3ème | 216 544 € | 1 256 €/ mois | un balcon4,77 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 829 €/m² | 3ème | 217 480 € | 1 262 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 829 €/m² | 3ème | 217 480 € | 1 262 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 850 €/m² | 2ème | 218 463 € | 1 264 €/ mois | un balcon4,77 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 855 €/m² | 2ème | 218 463 € | 1 264 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 914 €/m² | 2ème | 219 244 € | 1 270 €/ mois | un balcon6,81 m² | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 983 €/m² | 2ème | 219 244 € | 1 270 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | S | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 874 €/m² | 4ème | 219 322 € | 1 270 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 869 €/m² | 4ème | 219 322 € | 1 270 €/ mois | un balcon2,9 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 945 €/m² | 3ème | 220 478 € | 1 277 €/ mois | un balcon4,74 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 011 €/m² | 3ème | 220 478 € | 1 277 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,2 m²4 549 €/m² | RDC | 223 608 € | 1 295 €/ mois | une terrasse4,21 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²4 563 €/m² | RDC | 223 608 € | 1 295 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 544 €/m² | 2ème | 247 200 € | 1 434 €/ mois | un balcon4,75 m² | Oui (1 place) | O | T4 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 618 €/m² | 2ème | 247 200 € | 1 434 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | E | T4 2026 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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