Programme neuf · Le Plessis-Robinson (92350)
L'ALTIORA — programme neuf à Le Plessis-Robinson (92350)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 266 000 € à 286 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ALTIORA est affiché à 266 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 541 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 252 €. Si le loyer de marché à Le Plessis-Robinson pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,1 m² · 266 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 650 € |
| Apport (10 %) | 26 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 281 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 541 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,1 m²6 627 €/m² | 6ème | 266 000 € | 1 541 €/ mois | une terrasse2,88 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,8 m²6 458 €/m² | 6ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | une terrasse14,84 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²6 436 €/m² | 3ème | 271 000 € | 1 571 €/ mois | Balcon / Terrasse4,6 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²6 554 €/m² | 4ème | 276 000 € | 1 600 €/ mois | Balcon / Terrasse4,87 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²6 673 €/m² | 5ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse4,61 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,7 m²6 153 €/m² | 1er | 281 000 € | 1 629 €/ mois | un jardin30,380000000000003 m² | Non | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,4 m²6 912 €/m² | 6ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | une terrasse4,6 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Le Plessis-Robinson.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Le Plessis-Robinson · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.