Programme neuf · Courbevoie (92400)
Koya — programme neuf à Courbevoie (92400)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 286 000 € à 469 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Koya est affiché à 286 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 658 € par mois hors charges (soit 56,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 347 €. Si le loyer de marché à Courbevoie pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,5 m² · 286 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 150 € |
| Apport (10 %) | 28 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 377 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 658 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,5 m²9 685 €/m² | 2ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| Studio de 37,4 m²9 521 €/m² | 1er | 356 000 € | 2 064 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,7 m²8 767 €/m² | 1er | 409 000 € | 2 369 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²9 246 €/m² | 3ème | 449 000 € | 2 601 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²9 308 €/m² | 4ème | 452 000 € | 2 620 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²9 411 €/m² | 5ème | 457 000 € | 2 650 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²9 493 €/m² | 6ème | 461 000 € | 2 671 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²9 596 €/m² | 7ème | 466 000 € | 2 700 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 48,6 m²9 658 €/m² | 2ème | 469 000 € | 2 717 €/ mois | un balcon9,05 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Courbevoie.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Courbevoie · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.