Programme neuf · Montpellier (34000)
Kodama — programme neuf à Montpellier (34000)
53 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 145 900 € à 240 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Kodama est affiché à 145 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 846 € par mois hors charges (soit 48,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 686 €. Si le loyer de marché à Montpellier pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,4 m² · 145 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 648 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 703 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 846 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 53 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,4 m²8 385 €/m² | RDC | 145 900 € | 846 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 762 €/m² | 1er | 152 461 € | 885 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 762 €/m² | RDC | 152 461 € | 885 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 762 €/m² | RDC | 152 461 € | 885 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,4 m²8 762 €/m² | 1er | 152 461 € | 885 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 713 €/m² | 3ème | 152 472 € | 885 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 470 €/m² | 3ème | 155 000 € | 898 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 762 €/m² | RDC | 155 090 € | 898 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 762 €/m² | RDC | 155 090 € | 898 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,9 m²8 271 €/m² | 1er | 156 325 € | 907 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 850 €/m² | 4ème | 156 644 € | 909 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 277 €/m² | 1er | 159 748 € | 926 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 762 €/m² | 1er | 160 347 € | 929 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 762 €/m² | 1er | 160 347 € | 929 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 243 €/m² | 1er | 162 391 € | 943 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 766 €/m² | 1er | 163 041 € | 944 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 719 €/m² | 1er | 163 041 € | 944 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 760 €/m² | 2ème | 164 687 € | 955 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 807 €/m² | 2ème | 164 687 € | 955 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 376 €/m² | 1er | 165 000 € | 956 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 947 €/m² | 3ème | 165 511 € | 959 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²9 353 €/m² | 4ème | 165 543 € | 960 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 939 €/m² | 4ème | 167 158 € | 970 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 18,7 m²8 939 €/m² | 4ème | 167 158 € | 970 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²8 590 €/m² | 1er | 170 088 € | 986 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,7 m²8 677 €/m² | 3ème | 170 943 € | 991 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²8 807 €/m² | 4ème | 174 383 € | 1 010 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 19,8 m²8 807 €/m² | 4ème | 174 383 € | 1 010 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 20,7 m²8 590 €/m² | 1er | 177 820 € | 1 029 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 21,1 m²8 555 €/m² | 2ème | 180 514 € | 1 047 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²7 888 €/m² | RDC | 186 942 € | 1 084 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,4 m²7 989 €/m² | RDC | 186 942 € | 1 084 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²7 955 €/m² | 1er | 186 942 € | 1 084 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,4 m²7 989 €/m² | RDC | 186 942 € | 1 084 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,6 m²7 189 €/m² | 2ème | 191 240 € | 1 110 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 26,2 m²7 302 €/m² | 1er | 191 306 € | 1 110 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 17,3 m²11 242 €/m² | 3ème | 194 482 € | 1 127 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,5 m²8 503 €/m² | 4ème | 199 818 € | 1 158 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 23,7 m²8 431 €/m² | 4ème | 199 818 € | 1 158 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²6 736 €/m² | 1er | 207 474 € | 1 204 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²6 736 €/m² | 1er | 207 474 € | 1 204 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,6 m²7 036 €/m² | 1er | 208 274 € | 1 205 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,1 m²7 157 €/m² | 1er | 208 274 € | 1 205 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,1 m²7 157 €/m² | 1er | 208 274 € | 1 205 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,1 m²7 193 €/m² | 1er | 209 326 € | 1 213 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,1 m²7 193 €/m² | 1er | 209 326 € | 1 213 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 29,2 m²7 169 €/m² | 1er | 209 326 € | 1 213 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 41,8 m²5 501 €/m² | 1er | 229 933 € | 1 331 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 42,2 m²5 449 €/m² | 1er | 229 933 € | 1 331 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| Studio de 41,8 m²5 501 €/m² | 1er | 229 933 € | 1 331 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 138 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 138 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²6 138 €/m² | RDC | 240 000 € | 1 391 €/ mois | — | Non | — | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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