Programme neuf · Nantes (44000)
KLEEZI | GARE NANTES — programme neuf à Nantes (44000)
44 lots disponibles en studio, de 146 000 € à 188 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de KLEEZI | GARE NANTES est affiché à 146 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 846 € par mois hors charges (soit 46,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 686 €. Si le loyer de marché à Nantes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,2 m² · 146 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 650 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 703 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 846 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 44 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,2 m²8 031 €/m² | 7ème | 146 000 € | 846 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 086 €/m² | 8ème | 147 000 € | 853 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 141 €/m² | 9ème | 148 000 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 206 €/m² | 7ème | 150 000 € | 870 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 260 €/m² | 8ème | 151 000 € | 876 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 260 €/m² | 9ème | 151 000 € | 876 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 315 €/m² | 10ème | 152 000 € | 882 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 198 €/m² | 7ème | 152 000 € | 882 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 252 €/m² | 9ème | 153 000 € | 886 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 252 €/m² | 8ème | 153 000 € | 886 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 229 €/m² | 8ème | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 229 €/m² | 7ème | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 281 €/m² | 9ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²8 281 €/m² | 10ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 256 €/m² | 7ème | 161 000 € | 933 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 256 €/m² | 8ème | 161 000 € | 933 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 308 €/m² | 7ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 308 €/m² | 7ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 308 €/m² | 7ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 308 €/m² | 7ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 308 €/m² | 9ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 308 €/m² | 7ème | 162 000 € | 941 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 9ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 8ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 9ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 9ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 9ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 355 €/m² | 9ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 8ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 8ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 8ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 359 €/m² | 8ème | 163 000 € | 944 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 406 €/m² | 10ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 406 €/m² | 10ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 406 €/m² | 10ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 406 €/m² | 10ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 19,5 m²8 406 €/m² | 10ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²6 009 €/m² | 8ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²6 009 €/m² | 7ème | 167 000 € | 968 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 27,8 m²6 045 €/m² | 9ème | 168 000 € | 973 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²5 542 €/m² | 7ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²5 572 €/m² | 8ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,4 m²5 572 €/m² | 9ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,8 m²5 565 €/m² | 10ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | — | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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