Programme neuf · Rennes (35000)
KLEEZI | ALMA - JACQUES CARTIER — programme neuf à Rennes (35000)
30 lots disponibles en studio, de 141 000 € à 191 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de KLEEZI | ALMA - JACQUES CARTIER est affiché à 141 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 818 € par mois hors charges (soit 43,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 663 €. Si le loyer de marché à Rennes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,6 m² · 141 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 525 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 679 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 270 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 818 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,6 m²7 568 €/m² | 1er | 141 000 € | 818 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²7 608 €/m² | 3ème | 145 000 € | 841 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 837 €/m² | 5ème | 146 000 € | 846 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 916 €/m² | 3ème | 147 000 € | 853 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²7 903 €/m² | 3ème | 147 000 € | 853 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 433 €/m² | 4ème | 148 000 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²7 761 €/m² | 4ème | 148 000 € | 856 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 065 €/m² | 4ème | 150 000 € | 870 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 078 €/m² | 4ème | 150 000 € | 870 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,1 m²7 918 €/m² | 5ème | 151 000 € | 876 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 546 €/m² | 5ème | 151 000 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²7 885 €/m² | 4ème | 151 000 € | 876 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 105 €/m² | 6ème | 151 000 € | 876 €/ mois | — | Non | S | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 270 €/m² | 5ème | 153 000 € | 886 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 829 €/m² | 6ème | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19 m²8 211 €/m² | 6ème | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 481 €/m² | 6ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²8 518 €/m² | 6ème | 158 000 € | 914 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,2 m²8 303 €/m² | 6ème | 159 000 € | 921 €/ mois | — | Non | O | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²6 990 €/m² | 1er | 160 000 € | 927 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,3 m²8 852 €/m² | 5ème | 162 000 € | 941 €/ mois | une terrasse3,92 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,2 m²8 926 €/m² | 6ème | 162 000 € | 941 €/ mois | un balcon2,92 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 493 €/m² | 5ème | 164 000 € | 949 €/ mois | une terrasse4,08 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,3 m²8 506 €/m² | 6ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 424 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon1,98 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 440 €/m² | 3ème | 170 000 € | 985 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,9 m²7 555 €/m² | 4ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21 m²8 286 €/m² | 5ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | une terrasse3,88 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 24,7 m²7 421 €/m² | 4ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon2,99 m² | Non | E | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22 m²8 698 €/m² | 6ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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