Programme neuf · Lannion (22300)
Keria — programme neuf à Lannion (22300)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 159 000 € à 173 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Keria est affiché à 155 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 898 € par mois hors charges (soit 24,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 730 €. Si le loyer de marché à Lannion pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36 m² · 155 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 875 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 746 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 898 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36 m²4 306 €/m² | RDJ | 155 000 € | 898 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 768 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin34,5 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 786 €/m² | RDJ | 159 000 € | 921 €/ mois | Balcon / Terrasse34 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 024 €/m² | RDC | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 970 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 038 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon5,7 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 073 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 976 €/m² | 1er | 167 000 € | 968 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 017 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 024 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 072 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon5,8 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 146 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 100 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,4 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 159 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon5,1 m² | Oui (1 place) | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 195 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 195 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 144 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon5,8 m² | Oui (1 place) | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 220 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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