Programme neuf · Louvres (95380)
Jardin en Scène (95) — programme neuf à Louvres (95380)
44 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 159 000 € à 228 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Jardin en Scène (95) est affiché à 159 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 921 € par mois hors charges (soit 32,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 750 €. Si le loyer de marché à Louvres pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,7 m² · 159 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 975 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 765 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 430 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 921 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 44 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,7 m²5 544 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin13,26 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 636 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin13,55 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 532 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin13,55 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 532 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin13,55 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 544 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 532 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin14 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,7 m²5 532 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin14 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 636 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | un jardin14 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,6 m²4 597 €/m² | RDC | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 37,6 m²4 597 €/m² | RDC | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,8 m²5 231 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un jardin12,73 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 35,8 m²5 231 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un jardin13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38,3 m²4 914 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38,3 m²4 914 €/m² | RDC | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 978 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 978 €/m² | RDC | 189 000 € | 1 094 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 779 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse5,52 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 779 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 877 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 877 €/m² | 2ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 045 €/m² | 2ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un jardin9,86 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²5 045 €/m² | 2ème | 206 000 € | 1 194 €/ mois | un jardin10 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 193 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse4,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 193 €/m² | 2ème | 207 000 € | 1 200 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 900 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse19,92 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 900 €/m² | 3ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse20 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 947 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 947 €/m² | 2ème | 212 000 € | 1 230 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 344 €/m² | 3ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse4,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 344 €/m² | 3ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 021 €/m² | 4ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²5 021 €/m² | 4ème | 214 000 € | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 213 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse20,52 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 672 €/m² | 5ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse18,23 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 494 €/m² | 4ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse4,39 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 213 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse21 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²5 494 €/m² | 4ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 672 €/m² | 5ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse18 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 320 €/m² | 5ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse4,71 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 320 €/m² | 5ème | 222 000 € | 1 288 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 356 €/m² | 4ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse4,71 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 356 €/m² | 4ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,9 m²5 709 €/m² | 4ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un jardin27,13 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,9 m²5 709 €/m² | 4ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un jardin27 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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