Programme neuf · Limay (78520)
Jardin Célestine (78) — programme neuf à Limay (78520)
34 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 132 000 € à 183 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Jardin Célestine (78) est affiché à 132 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 765 € par mois hors charges (soit 23 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 622 €. Si le loyer de marché à Limay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,3 m² · 132 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 300 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 636 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 180 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 765 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 34 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,3 m²3 963 €/m² | 3ème | 132 000 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²3 963 €/m² | 3ème | 132 000 €TVA 5,5 % | 765 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²3 995 €/m² | 3ème | 133 000 €TVA 5,5 % | 771 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,3 m²3 995 €/m² | 3ème | 133 000 €TVA 5,5 % | 771 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,6 m²4 139 €/m² | 1er | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,8 m²4 117 €/m² | 1er | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,8 m²4 117 €/m² | 1er | 135 000 €TVA 5,5 % | 782 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²4 011 €/m² | 1er | 146 000 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,4 m²4 011 €/m² | 1er | 146 000 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | un balcon3,89 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,9 m²4 015 €/m² | RDC | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un jardin34 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,9 m²4 015 €/m² | RDC | 148 000 €TVA 5,5 % | 856 €/ mois | un jardin34,25 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 36,6 m²4 099 €/m² | RDC | 150 000 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un jardin51 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 32,8 m²4 580 €/m² | 2ème | 150 000 €TVA 5,5 % | 868 €/ mois | un balcon9 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 36,6 m²4 099 €/m² | RDC | 150 000 €TVA 5,5 % | 870 €/ mois | un jardin50,480000000000004 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| Studio de 32,8 m²4 580 €/m² | 2ème | 150 000 €TVA 5,5 % | 870 €/ mois | un balcon9,09 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 589 €/m² | 1er | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | un balcon3,54 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²3 589 €/m² | 1er | 157 000 €TVA 5,5 % | 911 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 632 €/m² | 2ème | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | un balcon5,52 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 632 €/m² | 2ème | 165 000 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 680 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 985 €/ mois | un balcon4,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²3 646 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 986 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²3 680 €/m² | 1er | 170 000 €TVA 5,5 % | 986 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²3 728 €/m² | 1er | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un balcon6 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 789 €/m² | 1er | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 789 €/m² | 1er | 172 000 €TVA 5,5 % | 997 €/ mois | un balcon5,87 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²3 533 €/m² | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | un balcon4 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,3 m²3 533 €/m² | 1er | 174 000 €TVA 5,5 % | 1 008 €/ mois | un balcon3,89 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 181 €/m² | 3ème | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | une terrasse5 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 181 €/m² | 3ème | 176 000 €TVA 5,5 % | 1 021 €/ mois | une terrasse5,02 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 939 €/m² | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | une terrasse8 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²3 939 €/m² | 3ème | 177 000 €TVA 5,5 % | 1 026 €/ mois | une terrasse7,56 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 965 €/m² | RDC | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | un jardin64,57 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²3 965 €/m² | RDC | 180 000 €TVA 5,5 % | 1 043 €/ mois | un jardin65 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²3 967 €/m² | RDC | 183 000 €TVA 5,5 % | 1 060 €/ mois | un jardin65 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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