Programme neuf · Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
JADELIA — programme neuf à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 177 500 € à 240 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de JADELIA est affiché à 177 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 026 € par mois hors charges (soit 24,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 834 €. Si le loyer de marché à Saint-Michel-Chef-Chef pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,3 m² · 177 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 438 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 853 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 026 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,3 m²4 300 €/m² | 1er | 177 500 € | 1 026 €/ mois | un balcon8,38 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 379 €/m² | 1er | 179 900 € | 1 042 €/ mois | un balcon6,12 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 509 €/m² | 1er | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon8,01 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 534 €/m² | RDC | 198 900 € | 1 153 €/ mois | un jardin32,65 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 532 €/m² | 1er | 205 200 € | 1 189 €/ mois | un balcon8,01 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 824 €/m² | 2ème | 220 200 € | 1 276 €/ mois | un balcon7,37 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,2 m²4 785 €/m² | 2ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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