Programme neuf · Pleurtuit (35730)
JADE — programme neuf à Pleurtuit (35730)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 169 500 € à 204 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de JADE est affiché à 169 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 981 € par mois hors charges (soit 24,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 797 €. Si le loyer de marché à Pleurtuit pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,6 m² · 169 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 238 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 815 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 981 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,6 m²4 286 €/m² | 2ème | 169 500 € | 981 €/ mois | un balcon6,42 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 556 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon5,94 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 658 €/m² | RDC | 197 000 € | 1 142 €/ mois | un jardin25,66 m² | Oui (1 place) | O | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 791 €/m² | 2ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon5,94 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 791 €/m² | RDC | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un jardin48,510000000000005 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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