Programme neuf · COLOMBES (92700)
IRIS — programme neuf à COLOMBES (92700)
14 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 150 900 € à 246 167 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 25,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de IRIS est affiché à 150 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 875 € par mois hors charges (soit 34,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 710 €. Si le loyer de marché à COLOMBES pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 25,2 m² · 150 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 773 € |
| Apport (10 %) | 15 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 727 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 360 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 875 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 14 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 25,2 m²5 998 €/m² | 1er | 150 900 €TVA 5,5 % | 875 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²6 015 €/m² | 1er | 165 283 €TVA 5,5 % | 958 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²6 143 €/m² | 2ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²7 234 €/m² | 3ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²7 393 €/m² | 4ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25,2 m²7 555 €/m² | 5ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²7 096 €/m² | 3ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²7 244 €/m² | 4ème | 199 000 € | 1 153 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27,5 m²7 385 €/m² | 5ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²7 175 €/m² | 6ème | 207 923 €TVA 5,5 % | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse12,9 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29 m²7 557 €/m² | 7ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 633 €/m² | 2ème | 234 738 €TVA 5,5 % | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 770 €/m² | 3ème | 240 452 €TVA 5,5 % | 1 393 €/ mois | Balcon / Terrasse4,43 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²5 906 €/m² | 4ème | 246 167 €TVA 5,5 % | 1 427 €/ mois | Balcon / Terrasse4,43 m² | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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