Programme neuf · ST JEAN DE LA RUELLE (45140)
INTEMPOREL — programme neuf à ST JEAN DE LA RUELLE (45140)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 152 700 € à 245 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de INTEMPOREL est affiché à 139 975 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 811 € par mois hors charges (soit 24 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 659 €. Si le loyer de marché à ST JEAN DE LA RUELLE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,8 m² · 139 975 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 499 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 674 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 811 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,8 m²4 136 €/m² | 1er | 139 975 € | 811 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,6 m²4 242 €/m² | 1er | 150 975 € | 875 €/ mois | un balcon3,01 m² | Non | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 33,8 m²4 512 €/m² | 1er | 152 700 € | 883 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 098 €/m² | 1er | 155 742 € | 903 €/ mois | un balcon3,86 m² | Non | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,6 m²4 628 €/m² | 1er | 164 700 € | 955 €/ mois | un balcon3,01 m² | — | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,6 m²4 689 €/m² | 2ème | 166 833 € | 967 €/ mois | un balcon3,01 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 471 €/m² | 1er | 169 900 € | 984 €/ mois | un balcon3,86 m² | — | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 39,8 m²4 552 €/m² | 3ème | 181 317 € | 1 051 €/ mois | un balcon6,1 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,6 m²5 115 €/m² | 2ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon3,01 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 39,8 m²4 966 €/m² | 3ème | 197 800 € | 1 145 €/ mois | un balcon6,1 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52 m²4 322 €/m² | 3ème | 224 583 € | 1 301 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52 m²4 715 €/m² | 3ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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