Programme neuf · Mont-de-Marsan (40000)
INSPIRATION PHASE 2 — programme neuf à Mont-de-Marsan (40000)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 109 000 € à 157 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de INSPIRATION PHASE 2 est affiché à 109 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 631 € par mois hors charges (soit 21,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 514 €. Si le loyer de marché à Mont-de-Marsan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29 m² · 109 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 725 € |
| Apport (10 %) | 11 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 524 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 980 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 631 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29 m²3 759 €/m² | RDC | 109 000 € | 631 €/ mois | Balcon / Terrasse44 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²3 724 €/m² | RDC | 109 000 € | 631 €/ mois | un jardin44,33 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 641 €/m² | RDC | 142 000 € | 824 €/ mois | Balcon / Terrasse39 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²3 621 €/m² | RDC | 142 000 € | 824 €/ mois | un jardin39,08 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 718 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 625 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 557 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon9,2 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²3 643 €/m² | 1er | 145 000 € | 841 €/ mois | un balcon7,98 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 675 €/m² | 1er | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 585 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | Balcon / Terrasse55 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 586 €/m² | 1er | 147 000 € | 853 €/ mois | un balcon7,98 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 566 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | un jardin55,16 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²3 489 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | un jardin58,18 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 921 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | un balcon7,98 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 548 €/m² | RDC | 149 000 € | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse58 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 921 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²3 684 €/m² | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | un balcon7,98 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²3 775 €/m² | 2ème | 151 000 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²3 577 €/m² | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | un jardin151,76 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 619 €/m² | RDC | 152 000 € | 882 €/ mois | Balcon / Terrasse151 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²3 545 €/m² | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 530 €/m² | 2ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon6,54 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²3 738 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | Balcon / Terrasse9 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²3 731 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | un balcon9,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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