Programme neuf · Saint-Père-en-Retz (44320)
IMPULSION — programme neuf à Saint-Père-en-Retz (44320)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 169 900 € à 178 900 €, livraison prévue T4 2030.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de IMPULSION est affiché à 169 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 984 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 800 €. Si le loyer de marché à Saint-Père-en-Retz pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 169 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 248 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 984 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²4 037 €/m² | 2ème | 169 900 € | 984 €/ mois | un balcon6,36 m² | Oui (1 place) | — | T4 2030 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 234 €/m² | 2ème | 177 900 € | 1 030 €/ mois | un balcon6,36 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2030 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 275 €/m² | RDC | 178 900 € | 1 036 €/ mois | un jardin37,21 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2030 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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