Programme neuf · L ILE ST DENIS (93450)
ILE EN SEINE - PB7 - LE DELTA — programme neuf à L ILE ST DENIS (93450)
4 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 277 000 € à 347 000 €, livraison prévue 2025-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ILE EN SEINE - PB7 - LE DELTA est affiché à 277 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 606 € par mois hors charges (soit 45,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 305 €. Si le loyer de marché à L ILE ST DENIS pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35 m² · 277 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 925 € |
| Apport (10 %) | 27 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 334 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 606 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35 m²7 914 €/m² | RDC | 277 000 € | 1 606 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²8 471 €/m² | RDC | 288 000 € | 1 668 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²8 337 €/m² | 4ème | 341 000 € | 1 976 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²8 484 €/m² | 5ème | 347 000 € | 2 011 €/ mois | un balcon13 m² | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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