Programme neuf · L ILE ST DENIS (93450)
ILE EN SEINE - PB10 - LA RIA — programme neuf à L ILE ST DENIS (93450)
4 lots disponibles en studio, de 241 000 € à 319 000 €, livraison prévue 2025-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ILE EN SEINE - PB10 - LA RIA est affiché à 241 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 397 € par mois hors charges (soit 46,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 134 €. Si le loyer de marché à L ILE ST DENIS pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30 m² · 241 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 025 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 160 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 170 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 397 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30 m²8 033 €/m² | RDC | 241 000 € | 1 397 €/ mois | — | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 35,8 m²8 184 €/m² | 1er | 293 000 € | 1 697 €/ mois | un balcon10 m² | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 35 m²9 114 €/m² | 2ème | 319 000 € | 1 848 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
|
| Studio de 40,5 m²7 877 €/m² | 1er | 319 000 € | 1 848 €/ mois | un balcon11 m² | — | — | 2025-12-31 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à L ILE ST DENIS.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à L ILE ST DENIS · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.