Programme neuf · Sathonay-Camp (69580)
ICONIC — programme neuf à Sathonay-Camp (69580)
3 lots disponibles en 2 pièces, de 217 000 € à 228 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 45,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ICONIC est affiché à 217 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 258 € par mois hors charges (soit 27,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 022 €. Si le loyer de marché à Sathonay-Camp pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 45,6 m² · 217 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 425 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 045 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 950 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 258 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 45,6 m²4 759 €/m² | RDC | 217 000 € | 1 258 €/ mois | un balcon8,7 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,6 m²4 676 €/m² | RDC | 227 000 € | 1 316 €/ mois | un jardin53,8 m² | Non | — | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 072 €/m² | RDC | 228 000 € | 1 321 €/ mois | un jardin56,1 m² | Oui (1 place) | — | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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