Programme neuf · La Rochelle (17000)
HYPHEN - Maisons — programme neuf à La Rochelle (17000)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 256 000 € à 264 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HYPHEN - Maisons est affiché à 256 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 484 € par mois hors charges (soit 35,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 205 €. Si le loyer de marché à La Rochelle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42 m² · 256 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 400 € |
| Apport (10 %) | 25 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 233 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 484 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42 m²6 100 €/m² | RDC | 256 000 € | 1 484 €/ mois | un jardin31,37 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²6 244 €/m² | RDC | 256 000 € | 1 484 €/ mois | Balcon / Terrasse31 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²6 058 €/m² | 1er | 257 000 € | 1 491 €/ mois | un balcon6 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²6 119 €/m² | 1er | 257 000 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | — | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,8 m²6 031 €/m² | RDC | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un jardin31,14 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²6 143 €/m² | RDC | 258 000 € | 1 494 €/ mois | Balcon / Terrasse31 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²6 167 €/m² | RDC | 259 000 € | 1 500 €/ mois | Balcon / Terrasse36 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43 m²6 026 €/m² | RDC | 259 000 € | 1 500 €/ mois | un jardin36,92 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,4 m²6 222 €/m² | RDC | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un jardin45,09 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²6 286 €/m² | RDC | 264 000 € | 1 529 €/ mois | Balcon / Terrasse45 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à La Rochelle.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à La Rochelle · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.