Programme neuf · Caen (14000)
Horizons — programme neuf à Caen (14000)
40 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 142 900 € à 249 000 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Horizons est affiché à 142 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 826 € par mois hors charges (soit 29,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Caen pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,2 m² · 142 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 573 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 687 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 826 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 40 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,2 m²5 060 €/m² | 1er | 142 900 € | 826 €/ mois | — | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 096 €/m² | 2ème | 143 900 € | 833 €/ mois | — | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 131 €/m² | 3ème | 144 900 € | 840 €/ mois | — | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 166 €/m² | 4ème | 145 900 € | 846 €/ mois | — | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 28,2 m²5 202 €/m² | 5ème | 146 900 € | 852 €/ mois | — | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 651 €/m² | 2ème | 176 500 € | 1 024 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 677 €/m² | 3ème | 177 500 € | 1 026 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 704 €/m² | 4ème | 178 500 € | 1 033 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 730 €/m² | 5ème | 179 500 € | 1 040 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 756 €/m² | 6ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 783 €/m² | 7ème | 181 500 € | 1 053 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 809 €/m² | 8ème | 182 500 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 622 €/m² | 2ème | 183 500 € | 1 062 €/ mois | un balcon4,11 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²4 835 €/m² | 9ème | 183 500 € | 1 062 €/ mois | un balcon4,31 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 647 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 673 €/m² | 4ème | 185 500 € | 1 075 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 698 €/m² | 5ème | 186 500 € | 1 082 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 723 €/m² | 6ème | 187 500 € | 1 085 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 748 €/m² | 7ème | 188 500 € | 1 092 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 773 €/m² | 8ème | 189 500 € | 1 097 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 798 €/m² | 9ème | 190 500 € | 1 104 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 202 €/m² | 2ème | 209 500 € | 1 214 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²5 394 €/m² | 9ème | 210 900 € | 1 223 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 237 €/m² | 3ème | 210 900 € | 1 223 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 261 €/m² | 4ème | 211 900 € | 1 229 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 277 €/m² | 5ème | 212 500 € | 1 230 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 302 €/m² | 6ème | 213 500 € | 1 236 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 327 €/m² | 7ème | 214 500 € | 1 243 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 351 €/m² | 8ème | 215 500 € | 1 249 €/ mois | un balcon8,07 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 069 €/m² | 1er | 216 500 € | 1 255 €/ mois | une terrasse12,81 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 449 €/m² | 1er | 219 500 € | 1 271 €/ mois | une terrasse6,75 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 474 €/m² | 2ème | 220 500 € | 1 278 €/ mois | un balcon5,76 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²5 524 €/m² | 3ème | 222 500 € | 1 289 €/ mois | un balcon5,76 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²5 613 €/m² | 4ème | 223 500 € | 1 294 €/ mois | un balcon5,76 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 801 €/m² | 1er | 238 900 € | 1 385 €/ mois | un balcon6,66 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 821 €/m² | 2ème | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon6,66 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 841 €/m² | 3ème | 240 900 € | 1 397 €/ mois | un balcon6,66 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 861 €/m² | 4ème | 241 900 € | 1 403 €/ mois | un balcon6,66 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,8 m²4 881 €/m² | 5ème | 242 900 € | 1 406 €/ mois | un balcon6,66 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,9 m²4 710 €/m² | RDC | 249 000 € | 1 442 €/ mois | un balcon8,13 m² | Non | — | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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