Programme neuf · Longvic (21600)
Horizon Est — programme neuf à Longvic (21600)
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 124 000 € à 163 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Horizon Est est affiché à 124 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 717 € par mois hors charges (soit 25,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 585 €. Si le loyer de marché à Longvic pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,3 m² · 124 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 100 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 596 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 717 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,3 m²4 382 €/m² | 1er | 124 000 € | 717 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,2 m²4 267 €/m² | 2ème | 163 000 € | 944 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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