Programme neuf · Ugine (73400)
Horizon — programme neuf à Ugine (73400)
30 lots disponibles en 2 pièces, de 153 400 € à 201 100 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Horizon est affiché à 153 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 888 € par mois hors charges (soit 21,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 723 €. Si le loyer de marché à Ugine pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41,5 m² · 153 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 835 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 737 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 888 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41,5 m²3 701 €/m² | 1er | 153 400 € | 888 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 797 €/m² | 2ème | 155 300 € | 899 €/ mois | Balcon / Terrasse4,65 m² | — | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 034 €/m² | 3ème | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse4,65 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 071 €/m² | 3ème | 166 500 € | 965 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 088 €/m² | 2ème | 167 200 € | 970 €/ mois | — | Non | NE | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 113 €/m² | 2ème | 170 500 € | 989 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 271 €/m² | 3ème | 171 500 € | 994 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 150 €/m² | 2ème | 172 000 € | 997 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 164 €/m² | 3ème | 172 600 € | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | — | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 309 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 200 €/m² | 3ème | 174 100 € | 1 009 €/ mois | — | Non | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 359 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse4,85 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 396 €/m² | 2ème | 176 500 € | 1 024 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 253 €/m² | 1er | 176 700 € | 1 025 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 379 €/m² | 2ème | 177 800 € | 1 029 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 363 €/m² | 2ème | 177 800 € | 1 029 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 416 €/m² | 2ème | 179 300 € | 1 038 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 400 €/m² | 2ème | 179 300 € | 1 038 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 468 €/m² | 4ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 456 €/m² | 3ème | 180 900 € | 1 049 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²4 505 €/m² | 4ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 493 €/m² | 3ème | 182 400 € | 1 058 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 404 €/m² | 3ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse5,3 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 254 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | Balcon / Terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 440 €/m² | 3ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 289 €/m² | 2ème | 185 500 € | 1 075 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 326 €/m² | 3ème | 187 100 € | 1 085 €/ mois | Balcon / Terrasse5,45 m² | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²4 361 €/m² | 3ème | 188 600 € | 1 092 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 251 €/m² | RDC | 199 600 € | 1 157 €/ mois | Balcon / Terrasse66,6 m² | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²4 283 €/m² | RDC | 201 100 € | 1 165 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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