Programme neuf · Royan (17200)
Horizon — programme neuf à Royan (17200)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 138 000 € à 264 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Horizon est affiché à 138 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 797 € par mois hors charges (soit 27,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 648 €. Si le loyer de marché à Royan pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29 m² · 138 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 450 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 663 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 797 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29 m²4 767 €/m² | 6ème | 138 000 € | 797 €/ mois | une terrasse12,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²4 227 €/m² | 3ème | 156 000 € | 905 €/ mois | un balcon4,82 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 37,5 m²4 429 €/m² | 5ème | 166 000 € | 962 €/ mois | un balcon4,94 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 387 €/m² | 5ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon7,34 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²4 545 €/m² | 7ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | un balcon9,12 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,1 m²4 645 €/m² | 6ème | 228 000 € | 1 321 €/ mois | une terrasse12,26 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56 m²4 610 €/m² | 7ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon10,62 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,6 m²5 120 €/m² | 8ème | 259 000 € | 1 500 €/ mois | un balcon8,63 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,3 m²5 146 €/m² | 8ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | une terrasse16,17 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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