Programme neuf · Brest (29200)
HERMIONE — programme neuf à Brest (29200)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 183 000 € à 260 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HERMIONE est affiché à 183 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 060 € par mois hors charges (soit 27,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 862 €. Si le loyer de marché à Brest pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38 m² · 183 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 575 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 880 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 060 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38 m²4 816 €/m² | RDC | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un jardin9,65 m² | Non | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 894 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un jardin11,82 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,1 m²4 864 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un jardin11,34 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 934 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un jardin11,98 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²4 525 €/m² | 1er | 207 500 € | 1 201 €/ mois | un balcon4,15 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,5 m²4 683 €/m² | 1er | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon4,05 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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