Programme neuf · Antony (92160)
HERITAGE — programme neuf à Antony (92160)
10 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 230 000 € à 339 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HERITAGE est affiché à 230 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 333 € par mois hors charges (soit 43,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 083 €. Si le loyer de marché à Antony pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,7 m² · 230 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 750 € |
| Apport (10 %) | 23 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 107 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 070 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 333 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,7 m²7 497 €/m² | 1er | 230 000 € | 1 333 €/ mois | une terrasse14,72 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,9 m²7 506 €/m² | 2ème | 232 000 € | 1 345 €/ mois | une terrasse14,19 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²7 324 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon7,03 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²6 912 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon3,79 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²7 383 €/m² | 1er | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon7,38 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²7 700 €/m² | 3ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | un balcon13,120000000000001 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²7 323 €/m² | 1er | 325 000 € | 1 884 €/ mois | un balcon8,23 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²6 593 €/m² | 1er | 329 000 € | 1 906 €/ mois | un jardin10,59 m² | Oui (1 place) | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²7 399 €/m² | 2ème | 330 000 € | 1 911 €/ mois | un balcon8,25 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²7 559 €/m² | 3ème | 339 000 € | 1 965 €/ mois | un balcon8,26 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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