Programme neuf · Orléans (45000)
HÉRITAGE — programme neuf à Orléans (45000)
57 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 140 000 € à 299 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HÉRITAGE est affiché à 140 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 811 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 659 €. Si le loyer de marché à Orléans pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,7 m² · 140 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 500 € |
| Apport (10 %) | 14 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 674 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 260 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 811 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 57 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,7 m²4 711 €/m² | 1er | 140 000 € | 811 €/ mois | une terrasse5,59 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 711 €/m² | — | 140 000 € | 811 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 618 €/m² | 2ème | 142 000 € | 824 €/ mois | — | — | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 618 €/m² | — | 142 000 € | 824 €/ mois | — | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 812 €/m² | 2ème | 143 000 € | 827 €/ mois | une terrasse5,59 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 812 €/m² | — | 143 000 € | 827 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 913 €/m² | 3ème | 146 000 € | 846 €/ mois | une terrasse5,59 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 748 €/m² | 3ème | 146 000 € | 846 €/ mois | — | — | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,7 m²4 913 €/m² | — | 146 000 € | 846 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 30,8 m²4 748 €/m² | — | 146 000 € | 846 €/ mois | — | Non | O | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 723 €/m² | 1er | 161 000 € | 933 €/ mois | une terrasse4,3 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 723 €/m² | — | 161 000 € | 933 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 765 €/m² | 1er | 162 000 € | 941 €/ mois | une terrasse4,62 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²4 765 €/m² | — | 162 000 € | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse4,62 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 781 €/m² | 2ème | 163 000 € | 944 €/ mois | une terrasse4,3 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 781 €/m² | — | 163 000 € | 944 €/ mois | Balcon / Terrasse4,3 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²4 818 €/m² | 2ème | 165 000 € | 956 €/ mois | une terrasse4,62 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,3 m²4 818 €/m² | — | 165 000 € | 956 €/ mois | Balcon / Terrasse4,62 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²4 743 €/m² | 1er | 166 000 € | 962 €/ mois | une terrasse5 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²4 743 €/m² | — | 166 000 € | 962 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 928 €/m² | 3ème | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse4,3 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,1 m²4 928 €/m² | — | 168 000 € | 973 €/ mois | une terrasse4,3 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,2 m²4 803 €/m² | 2ème | 169 000 € | 979 €/ mois | une terrasse5 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 35,2 m²4 803 €/m² | — | 169 000 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 543 €/m² | 1er | 193 000 € | 1 117 €/ mois | une terrasse4,56 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 543 €/m² | — | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse4,56 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 636 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | une terrasse4,72 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 636 €/m² | — | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse4,72 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 516 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | une terrasse5,39 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 516 €/m² | — | 204 000 € | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse5,39 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 952 €/m² | 4ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | une terrasse4,59 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²4 952 €/m² | — | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse4,59 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 896 €/m² | 4ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon4,59 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 613 €/m² | 1er | 209 000 € | 1 210 €/ mois | une terrasse6,1 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 613 €/m² | — | 209 000 € | 1 210 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 701 €/m² | 2ème | 213 000 € | 1 233 €/ mois | une terrasse6,1 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 701 €/m² | — | 213 000 € | 1 233 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 833 €/m² | 3ème | 219 000 € | 1 268 €/ mois | une terrasse6,1 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 833 €/m² | — | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse6,1 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 956 €/m² | 4ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | une terrasse6 m² | — | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²4 956 €/m² | — | 223 000 € | 1 291 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 922 €/m² | 4ème | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon6,1 m² | Non | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 452 €/m² | 5ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | une terrasse3,56 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 452 €/m² | — | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse3,56 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 391 €/m² | 5ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | un balcon3,56 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 476 €/m² | 5ème | 248 000 € | 1 436 €/ mois | une terrasse8,24 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²5 476 €/m² | — | 248 000 € | 1 436 €/ mois | Balcon / Terrasse8,24 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²5 000 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | une terrasse9 m² | — | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²5 000 €/m² | — | 255 000 € | 1 477 €/ mois | une terrasse9 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,6 m²4 940 €/m² | 4ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | un balcon9,28 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58 m²4 655 €/m² | 3ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | une terrasse11,48 m² | — | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58 m²4 655 €/m² | — | 270 000 € | 1 565 €/ mois | Balcon / Terrasse11,48 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58 m²5 086 €/m² | 4ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | une terrasse11,48 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58 m²5 086 €/m² | — | 295 000 € | 1 709 €/ mois | Balcon / Terrasse11,48 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,4 m²5 051 €/m² | 4ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon11,48 m² | Oui (1 place) | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,4 m²5 120 €/m² | 5ème | 299 000 € | 1 733 €/ mois | une terrasse11,48 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 58,4 m²5 120 €/m² | — | 299 000 € | 1 733 €/ mois | Balcon / Terrasse11,48 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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