Programme neuf · Thonon-les-Bains (74281)
HELIOS — programme neuf à Thonon-les-Bains (74281)
9 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 175 000 € à 240 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 33,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HELIOS est affiché à 175 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 014 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 825 €. Si le loyer de marché à Thonon-les-Bains pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 33,1 m² · 175 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 375 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 842 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 014 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 9 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 33,1 m²5 292 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse8,68 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 33,1 m²5 594 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse8,68 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²4 678 €/m² | RDC | 198 000 € | 1 146 €/ mois | Balcon / Terrasse8,44 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 869 €/m² | RDC | 210 000 € | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 174 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | Balcon / Terrasse8,44 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²5 088 €/m² | 1er | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse7,09 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 410 €/m² | 2ème | 229 000 € | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse8,44 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²5 313 €/m² | 3ème | 235 000 € | 1 361 €/ mois | Balcon / Terrasse8,68 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 670 €/m² | 3ème | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse65,95 m² | — | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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