Programme neuf · Cormeilles-en-Parisis (95240)
HEKA — programme neuf à Cormeilles-en-Parisis (95240)
3 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 196 000 € à 295 000 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HEKA est affiché à 196 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 136 € par mois hors charges (soit 36,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 922 €. Si le loyer de marché à Cormeilles-en-Parisis pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,1 m² · 196 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 900 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 944 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 760 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 136 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,1 m²6 302 €/m² | RDC | 196 000 € | 1 136 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²5 398 €/m² | 2ème | 285 000 € | 1 651 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,8 m²5 587 €/m² | 3ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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