Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)
HAYLIOS — programme neuf à L'Haÿ-les-Roses (94240)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 294 169 € à 376 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HAYLIOS est affiché à 294 169 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 704 € par mois hors charges (soit 40,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 385 €. Si le loyer de marché à L'Haÿ-les-Roses pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,1 m² · 294 169 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 7 354 € |
| Apport (10 %) | 29 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 415 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 704 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,1 m²6 984 €/m² | 2ème | 294 169 €TVA 5,5 % | 1 704 €/ mois | un balcon11,34 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 607 €/m² | 3ème | 295 400 €TVA 5,5 % | 1 711 €/ mois | un balcon8,56 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 013 €/m² | 1er | 295 400 €TVA 5,5 % | 1 711 €/ mois | un balcon12,28 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 055 €/m² | 3ème | 297 159 €TVA 5,5 % | 1 723 €/ mois | un balcon12,28 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 686 €/m² | 4ème | 298 917 €TVA 5,5 % | 1 732 €/ mois | un balcon8,56 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 865 €/m² | 1er | 300 675 €TVA 5,5 % | 1 742 €/ mois | une terrasse13,9 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²6 745 €/m² | 5ème | 301 554 €TVA 5,5 % | 1 749 €/ mois | un balcon8,56 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²6 975 €/m² | 3ème | 305 510 €TVA 5,5 % | 1 771 €/ mois | un balcon12 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 264 €/m² | 4ème | 305 950 €TVA 5,5 % | 1 773 €/ mois | un balcon9,24 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 347 €/m² | 5ème | 309 467 €TVA 5,5 % | 1 793 €/ mois | un balcon12,35 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²7 186 €/m² | 5ème | 314 742 €TVA 5,5 % | 1 824 €/ mois | un balcon11,27 m² | Non | N | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²7 600 €/m² | 8ème | 320 016 €TVA 5,5 % | 1 854 €/ mois | un balcon19,74 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²8 330 €/m² | 6ème | 350 788 €TVA 5,5 % | 2 033 €/ mois | une terrasse52,52 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²8 650 €/m² | 11ème | 359 579 €TVA 5,5 % | 2 084 €/ mois | un balcon27,13 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²8 861 €/m² | 10ème | 368 371 €TVA 5,5 % | 2 134 €/ mois | une terrasse37,84 m² | Non | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²8 929 €/m² | 9ème | 376 000 € | 2 180 €/ mois | un balcon13,47 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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