Programme neuf · Saint-Étienne (42100)
Harmony — programme neuf à Saint-Étienne (42100)
28 lots disponibles en studio, de 89 122 € à 99 040 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Harmony est affiché à 89 122 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 516 € par mois hors charges (soit 24,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 421 €. Si le loyer de marché à Saint-Étienne pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21,1 m² · 89 122 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 228 € |
| Apport (10 %) | 9 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 428 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 516 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 56 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21,1 m²4 232 €/m² | 3ème | 89 122 € | 516 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,7 m²4 565 €/m² | 3ème | 89 700 € | 519 €/ mois | — | Non | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²4 721 €/m² | 3ème | 89 700 € | 519 €/ mois | — | — | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 180 €/m² | 2ème | 93 245 € | 539 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 180 €/m² | 2ème | 93 245 € | 539 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 180 €/m² | 2ème | 93 245 € | 539 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 180 €/m² | 2ème | 93 245 € | 539 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 109 €/m² | 2ème | 93 246 € | 539 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 109 €/m² | 2ème | 93 246 € | 539 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 109 €/m² | 2ème | 93 246 € | 539 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 109 €/m² | 2ème | 93 246 € | 539 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | 2ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | RDC | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | 2ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 372 €/m² | 2ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 21 m²4 668 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | 2ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | RDC | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | 2ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | 2ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 446 €/m² | 3ème | 98 034 € | 567 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 2ème | 98 245 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19 m²5 171 €/m² | 2ème | 98 245 € | 568 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 3ème | 98 245 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 3ème | 98 245 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 3ème | 98 245 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 3ème | 98 245 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 19,7 m²5 000 €/m² | 2ème | 98 245 € | 568 €/ mois | un balcon5,1 m² | Non | NE | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 3ème | 98 245 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | 3ème | 98 246 € | 568 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | 2ème | 98 246 € | 568 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | 3ème | 98 246 € | 568 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | 3ème | 98 246 € | 568 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | 3ème | 98 246 € | 568 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | 3ème | 98 246 € | 568 €/ mois | — | Non | O | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 357 €/m² | 4ème | 98 246 € | 568 €/ mois | un balcon8,02 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | RDC | 98 246 € | 568 €/ mois | un balcon4,42 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | RDC | 98 246 € | 568 €/ mois | un balcon4,43 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18,3 m²5 383 €/m² | RDC | 98 246 € | 568 €/ mois | un balcon4,42 m² | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | 4ème | 98 246 € | 568 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | — | N | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | RDC | 98 246 € | 568 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | RDC | 98 246 € | 568 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 18 m²5 458 €/m² | RDC | 98 246 € | 568 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²4 913 €/m² | 3ème | 98 265 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²4 913 €/m² | 2ème | 98 265 € | 568 €/ mois | — | — | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²4 913 €/m² | 2ème | 98 266 € | 568 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 20 m²4 913 €/m² | 3ème | 98 266 € | 568 €/ mois | — | Non | E | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 21 m²4 716 €/m² | 2ème | 99 040 € | 574 €/ mois | — | — | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 21 m²4 716 €/m² | 2ème | 99 040 € | 574 €/ mois | — | — | N | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 21,1 m²4 703 €/m² | 2ème | 99 040 € | 574 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
|
| Studio de 21,8 m²4 547 €/m² | 2ème | 99 040 € | 574 €/ mois | — | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Étienne.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Saint-Étienne · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.