Programme neuf · Bordeaux (33100)
HALO 2 — programme neuf à Bordeaux (33100)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 209 900 € à 239 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de HALO 2 est affiché à 209 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 216 € par mois hors charges (soit 27,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 989 €. Si le loyer de marché à Bordeaux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,5 m² · 209 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 248 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 010 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 890 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 216 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,5 m²4 717 €/m² | 1er | 209 900 € | 1 216 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 942 €/m² | 2ème | 219 900 € | 1 274 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 065 €/m² | 1er | 224 900 € | 1 303 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 793 €/m² | 1er | 233 900 € | 1 355 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²5 291 €/m² | 2ème | 234 900 € | 1 361 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,8 m²4 916 €/m² | 2ème | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | N | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,7 m²4 926 €/m² | 1er | 239 900 € | 1 390 €/ mois | un balcon10 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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