Programme neuf · Bagneux (92220)
Green Line — programme neuf à Bagneux (92220)
20 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 190 779 € à 312 984 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Green Line est affiché à 190 779 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 105 € par mois hors charges (soit 32,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 899 €. Si le loyer de marché à Bagneux pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34 m² · 190 779 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 769 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 919 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 710 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 105 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34 m²5 619 €/m² | — | 190 779 € | 1 105 €/ mois | une terrasse7,66 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 34,8 m²5 833 €/m² | — | 203 088 € | 1 176 €/ mois | Balcon / Terrasse4,51 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 772 €/m² | — | 204 055 €TVA 5,5 % | 1 182 €/ mois | Balcon / Terrasse5,65 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 020 €/m² | — | 233 426 €TVA 5,5 % | 1 352 €/ mois | Balcon / Terrasse6,79 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 366 €/m² | — | 241 771 € | 1 402 €/ mois | Balcon / Terrasse6,25 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 54 m²4 577 €/m² | — | 247 339 €TVA 5,5 % | 1 435 €/ mois | une terrasse5,51 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²5 352 €/m² | — | 248 885 €TVA 5,5 % | 1 442 €/ mois | Balcon / Terrasse6,79 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,5 m²5 286 €/m² | — | 251 203 €TVA 5,5 % | 1 456 €/ mois | Balcon / Terrasse4,51 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 654 €/m² | — | 254 959 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse5,66 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,9 m²4 745 €/m² | — | 255 841 €TVA 5,5 % | 1 483 €/ mois | une terrasse5,49 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²5 713 €/m² | — | 257 596 € | 1 491 €/ mois | Balcon / Terrasse5,66 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,7 m²4 804 €/m² | — | 258 160 €TVA 5,5 % | 1 495 €/ mois | une terrasse5,49 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 62,4 m²4 185 €/m² | — | 261 252 €TVA 5,5 % | 1 513 €/ mois | une terrasse7,7 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,5 m²4 603 €/m² | — | 264 629 € | 1 534 €/ mois | une terrasse7,38 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²5 180 €/m² | — | 272 542 € | 1 578 €/ mois | une terrasse10,22 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52,6 m²5 348 €/m² | — | 281 334 € | 1 631 €/ mois | une terrasse10,22 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53 m²5 328 €/m² | — | 282 300 € | 1 637 €/ mois | Balcon / Terrasse4,53 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,5 m²5 319 €/m² | — | 305 950 € | 1 773 €/ mois | une terrasse9,06 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,5 m²5 380 €/m² | — | 309 467 € | 1 793 €/ mois | une terrasse9,06 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 57,5 m²5 441 €/m² | — | 312 984 € | 1 813 €/ mois | une terrasse9,12 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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