Programme neuf · Le Havre (76600)
GREEN DISTRICT — programme neuf à Le Havre (76600)
2 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 114 292 € à 141 546 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de GREEN DISTRICT est affiché à 114 292 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 661 € par mois hors charges (soit 18,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 536 €. Si le loyer de marché à Le Havre pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35,3 m² · 114 292 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 857 € |
| Apport (10 %) | 11 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 550 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 020 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 661 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35,3 m²3 241 €/m² | — | 114 292 €TVA 5,5 % | 661 €/ mois | Balcon / Terrasse6,2 m² | Non | — | — | Détails du lot
|
| 2 pièces de 44,3 m²3 198 €/m² | — | 141 546 €TVA 5,5 % | 822 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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